2025 서울시 청년 전세보증금 이자지원 완벽 가이드: 최대 7천만원, 연 1.5% 저금리 대출 받는 방법

서울시 청년 전세보증금 이자지원이란?

서울시 청년 전세보증금 이자지원은 목돈 마련이 어려운 근로청년 및 취업준비생의 소득 대비 높은 주거비용 부담 경감을 위해 임차보증금 대출을 지원하는 서울시의 대표적인 청년 주거복지 정책입니다. 최대 7,000만원의 대출과 저렴한 이자 혜택을 통해 청년들의 안정적인 주거환경 마련을 돕고 있습니다.

주요 특징

💰 대출한도: 최대 7,000만원
📈 금리: 연 1.5% (고정금리)
👥 대상: 서울시 거주 만 19~39세 무주택 청년
🏠 주거형태: 전세 및 보증금 있는 월세
⏰ 대출기간: 최대 10년 (2년 거치 후 8년 분할상환)

2025년 지원 내용

대출 지원 내용

대출 한도: 1인당 최대 7,000만원
대출 금리: 연 1.5% (고정금리)
대출 기간: 최대 10년 (거치기간 2년 포함)
상환 방법: 원리금 균등분할상환

이자지원 혜택

시중 전세자금대출 대비 약 3~4% 금리 우대
연간 약 200만원 이자 절약 효과 (7천만원 대출 기준)
서울시에서 이자 일부 지원으로 실질 금리 인하

신청 자격 요건

기본 자격

거주지: 서울시 관내 거주 (주민등록등본 기준)
연령: 만 19세~39세
소득기준: 연소득 4천만원 이하
주택소유: 무주택세대주 (신청인 기준, 부모님 주택 소유 여부와 무관)
세대주: 주민등록등본 상 현재 세대주 또는 대출 실행 후 1개월 이내 세대주 예정자

대상자 구분

1) 근로청년

현재 근로 중인 자
재직증명서 및 소득증빙 가능자

2) 취업준비생 등

현재 근로중이 아니면서, 과거 근로기간의 총합이 1년이상 있거나, 부모 연소득이 7천만원 이하인 자
구직활동 증명 또는 취업 준비 관련 서류 제출 가능자

주택 조건

서울시 관내에 위치한 주택 또는 주거용 건물
전세 또는 보증금이 있는 월세 계약
주택가격 15억원 이하 (공시가격 기준)
전용면적 85㎡ 이하

대출 조건 및 한도

대출 한도

구분	대출 한도
최대 한도	7,000만원
최소 한도	1,000만원
보증금 대비	보증금의 80% 이내

대출 금리 체계

기본 금리: 연 1.5% (고정금리)
중도상환수수료: 없음
보증료: HF공사 보증료 별도 (연 0.1~0.65%)

대출 기간

최대 기간: 10년
거치 기간: 최대 2년 (이자만 납부)
상환 기간: 8년 (원리금 균등분할상환)

신청 방법 및 절차

신청 경로

24시간 온라인 접수 가능
방문 접수는 불가

신청 절차

사전 준비: 서울주거포털 회원가입 및 자격 요건 확인
온라인 신청: 신청서 작성 및 서류 업로드
서류 심사: 서울시 자격 심사 (약 7~10일)
추천서 발급: 심사 통과 시 추천서 발급
금융기관 방문: 추천서 지참하여 대출 신청
대출 실행: 금융기관 심사 후 대출 실행

협약 금융기관

주택도시보증공사(HF)
하나은행
신한은행
국민은행
우리은행 등

문의처

📞 서울주거포털 콜센터: 1600-3456
📞 다산콜센터: 120
💬 온라인 상담: 서울주거포털 내 온라인 채팅 상담

필요 서류

공통 필수 서류

신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
주민등록등본 (상세, 전 세대원 포함)
가족관계증명서 (상세)
임대차계약서 사본
부동산등기부등본 (갑구, 을구 포함)

소득 관련 서류 (상황별 제출)

근로자

소득금액 증명원 (국세청 발급)
건강보험 자격득실확인서
재직증명서 (현재 연봉 기재)
급여명세서 (최근 3개월)

취업준비생

소득없음 사실증명원 (국세청 홈택스 발급)
과거 근무경력 증명서류
부모님 소득증명원 (부모 연소득 7천만원 이하인 경우)

추가 서류

기혼자

배우자 소득금액 증명원
혼인관계증명서

부채 관련

기존 주택담보대출 잔액증명서 (해당자)
신용정보 조회 동의서

심사 기준 및 선정 방법

1차 서류 심사 (서울시)

✅ 거주지 및 연령 요건 확인 ✅ 소득 기준 충족 여부 ✅ 무주택 요건 확인 ✅ 주택 조건 적합성 검토

우선순위 기준

🥇 1순위: 저소득층 (연소득 2천만원 이하) 🥈 2순위: 취업준비생 🥉 3순위: 일반 근로청년

2차 금융 심사 (협약은행)

신용도 및 상환능력 평가
담보물건 가치 평가
대출 실행 여부 최종 결정

대출 실행 및 상환

대출 실행 절차

서울시 추천서 발급 (온라인)
협약은행 방문 및 대출 상담
담보물건 감정평가 실시
대출 승인 및 약정 체결
대출금 지급 (계약금 대금 등)

상환 방법

거치기간 (최대 2년)

매월 이자만 납부
원금 상환 부담 없음

분할상환기간 (8년)

원리금 균등분할상환
매월 일정금액 상환

중도상환

중도상환수수료: 면제
일부상환: 언제든 가능
전액상환: 위약금 없음

연장 및 갱신

계약 만료 전 연장 신청 가능
자격 요건 재검토 후 연장 결정
최대 연장 기간: 10년

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부모님이 주택을 소유하고 있어도 신청 가능한가요?

A: 네, 가능합니다. 무주택은 신청인 기준이며 부모님 주택 소유여부와 무관합니다.

Q2. 월세 거주자도 신청할 수 있나요?

A: 보증금이 있는 월세라면 신청 가능합니다. 순수 월세(보증금 없음)는 지원 대상이 아닙니다.

Q3. 기존 전세자금대출이 있어도 신청 가능한가요?

A: 기존 대출을 상환하고 서울시 지원 대출로 대환하는 것은 가능합니다.

Q4. 대출 승인이 안 될 수도 있나요?

A: 서울시 추천서를 받았어도 협약은행의 신용도 심사에서 거부될 수 있습니다.

Q5. 전세금이 올라서 추가 대출이 필요한 경우는?

A: 기존 대출 한도 내에서 증액 신청이 가능하며, 재심사를 통해 결정됩니다.

Q6. 타 지역으로 이사 시 어떻게 되나요?

A: 서울시를 벗어나면 지원 대상에서 제외되며, 대출 조건이 변경될 수 있습니다.

2025년 신청 일정

연중 상시 접수

신청 방법: 온라인 상시 접수
처리 기간: 신청 후 7~10일 내 결과 통보
추천서 발급: 심사 통과 시 즉시 발급

예산 소진 시

예산 소진 시 접수 중단
추가 예산 확보 시 재개 안내
서울주거포털 공지사항 확인 필수

월별 처리 현황

서울시는 매월 신청 및 승인 현황을 서울주거포털을 통해 공개하고 있어, 신청 전 처리 현황을 확인할 수 있습니다.

신청 전 체크리스트 ✅

필수 확인 사항

[ ] 연령: 만 19~39세 해당
[ ] 거주지: 서울시 관내 거주
[ ] 소득: 연소득 4천만원 이하
[ ] 주택소유: 무주택세대주
[ ] 세대주: 현재 또는 예정자

서류 준비

[ ] 신분증 및 주민등록등본
[ ] 소득 관련 서류 (상황별)
[ ] 임대차계약서 및 부동산등기부등본
[ ] 기타 추가 서류 (해당자)

신청 전 준비사항

[ ] 서울주거포털 회원가입
[ ] 희망 금융기관 사전 상담
[ ] 대출 가능 금액 사전 계산
[ ] 상환 계획 수립

마무리

서울시 청년 전세보증금 이자지원은 연 1.5%의 저금리로 최대 7천만원까지 대출받을 수 있는 매우 유리한 청년 주거지원 제도입니다. 시중 금리 대비 연간 200만원 이상의 이자 절약 효과를 얻을 수 있어, 목돈 마련이 어려운 청년들에게 큰 도움이 되고 있습니다.

자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요 서류를 미리 준비하여 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 특히 예산 한계가 있는 사업이므로 빠른 신청을 권합니다.