2025 서울시 청년안심주택 완벽 가이드: 시세 80% 저렴한 임대료로 역세권에 살 수 있는 방법

서울시 청년 안심주택 알아보기

서울시 청년안심주택이란?

서울시 청년안심주택은 서울시 청년과 신혼부부를 위해 역세권 및 간선도로변에 주변 시세 대비 저렴한 임대주택을 공급하는 서울시의 대표적인 청년 주거복지 정책입니다. 청년층의 주거비 부담을 덜어주고 안정적인 주거환경을 제공하여 청년들의 자립을 돕는 것이 주요 목적입니다.

주요 특징

🏠 위치: 역세권 및 간선도로변 위치
💰 임대료: 시중 시세 대비 60~80% 수준
👥 대상: 19세 이상 39세 이하 무주택 청년 및 신혼부부
📅 임대기간: 최초 2년 (최대 6년까지 연장 가능)
🏢 관리: 서울주택도시공사(SH공사) 운영

2025년 공급 계획 및 현황

공급 규모

서울시는 2025년에도 지속적으로 청년안심주택을 공급하고 있으며, 연간 수천 세대 규모로 공급 중입니다.

주요 공급 지역

강남권: 서초구, 강남구 일대
강북권: 성북구, 동대문구 일대
서부권: 마포구, 서대문구 일대
동부권: 성동구, 광진구 일대
남부권: 관악구, 영등포구 일대

주택 유형

1) 원룸형 (14~29㎡)

1인 가구 청년 대상
기본 생활시설 완비

2) 투룸형 (30~45㎡)

신혼부부, 예비부부 대상
독립된 방 2개 구조

특화 시설

공동체 공간: 라운지, 스터디룸, 피트니스센터
편의시설: 무인택배함, 세탁실, 카페
보안시설: 출입통제시스템, CCTV

입주 자격 요건

기본 자격

연령: 입주자모집공고일 현재 19세 이상 39세 이하
거주지: 서울시 관내 거주 또는 수도권(서울·경기·인천) 거주자
주택소유: 무주택세대구성원
소득: 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하
자산: 계층별 총자산 기준 충족

계층별 구분

1) 청년 계층

19세~39세 무주택 청년
미혼자 또는 혼인 신고를 하지 않은 자

2) 신혼부부 Ⅰ

혼인기간 7년 이내 신혼부부
예비신혼부부 (혼인을 계획 중인 커플)

3) 신혼부부 Ⅱ

혼인기간 7년 이내 신혼부부 + 자녀 있음
한부모가족

우선공급 대상

🥇 1순위: 생애최초 주택구입자 🥈 2순위: 해당 지역 거주자 🥉 3순위: 다자녀 가구

소득 및 자산 기준

소득 기준 (2025년 기준)

도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하

가구원 수	월평균소득 100%	월평균소득 120%
1인	약 320만원	약 384만원
2인	약 538만원	약 646만원
3인	약 692만원	약 830만원
4인	약 801만원	약 961만원

자산 기준

청년 계층

총자산: 27,300만원 이하
자동차: 3,708만원 이하

신혼부부 Ⅰ·Ⅱ

총자산: 34,500만원 이하
자동차: 3,708만원 이하

포함 자산

부동산 (토지, 건물)
금융자산 (예금, 적금, 주식 등)
자동차
기타 동산 (회원권 등)

임대료 및 보증금

임대료 수준

시중 시세의 60~80% 수준으로 계층별로 차등 적용

청년 계층

시중 시세의 80% 수준

신혼부부 Ⅰ (소득 120% 이하)

시중 시세의 70% 수준

신혼부부 Ⅱ (소득 80% 이하)

시중 시세의 60% 수준

임대료 구조

보증금 + 월세 방식

보증금: 시중 시세 대비 저렴
월세: 관리비 별도

예시 (원룸형 기준)

구분	시중 시세	청년안심주택	절약 효과
보증금	3,000만원	2,400만원	600만원 절약
월세	80만원	64만원	16만원/월 절약

신청 방법 및 절차

신청 사이트

24시간 온라인 신청 가능
모바일 신청 지원

신청 절차

모집공고 확인: 공동체주택플랫폼에서 모집공고 확인
자격 요건 검토: 소득, 자산, 무주택 요건 확인
회원가입: 공동체주택플랫폼 회원가입
서류 준비: 필요 서류 준비 및 스캔
온라인 신청: 신청서 작성 및 서류 업로드
접수 확인: 신청 완료 메시지 확인

신청 시 주의사항

신청 기간 내에만 접수 가능
허위 신청 시 당첨 취소
1인 1건만 신청 가능
중복 신청 불가

문의처

📞 공동체주택플랫폼 콜센터: 02-2009-8033
📞 다산콜센터: 120
💬 온라인 상담: 공동체주택플랫폼 내 Q&A 게시판

필요 서류

공통 필수 서류

신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
주민등록등본 (상세, 전 세대원 포함)
가족관계증명서 (상세)
혼인관계증명서 (기혼자)

소득 관련 서류

근로자

재직증명서 (현재 연봉 기재)
소득금액증명원 (국세청 발급)
근로소득원천징수영수증

사업자

사업자등록증 사본
소득금액증명원
부가가치세 과세표준증명원

학생/무직자

소득없음 사실증명원 (국세청 홈택스)
재학증명서 또는 졸업증명서

자산 관련 서류

부동산등기부등본 (해당자)
금융정보 등 제공 동의서
자동차등록증 (해당자)

특별 서류

신혼부부

혼인관계증명서
배우자 소득 관련 서류

예비신혼부부

혼인예약증명서 또는 예식장 계약서

선정 기준 및 방법

선정 방식

1단계: 자격 심사

연령, 소득, 자산, 무주택 요건 확인
서류 검토 및 사실 확인

2단계: 추첨 및 순위 결정

자격을 충족한 신청자 중 추첨
계층별 배정 물량 내에서 선정

우선순위

계층 내 우선순위

해당 자치구 거주자
서울시 거주자
수도권 거주자

추가 우선순위 (해당자)

생애최초 주택구입자
다자녀 가구 (3자녀 이상)
한부모가족
장애인 가구

선정 과정

서류 심사: 자격 요건 확인
소득·자산 조사: 관련 기관 조회
추첨: 전산 추첨으로 당첨자 결정
당첨자 발표: 개별 통지 및 홈페이지 공지

입주 후 유의사항

임대 기간

최초 계약: 2년
재계약: 2년 단위로 연장 (최대 6년)
연장 조건: 자격 요건 재확인

거주 의무

의무거주기간: 계약기간 동안 상시 거주
전대/임대 금지: 제3자에게 전대 또는 임대 불가
용도 변경 금지: 주거 외 용도 사용 금지

계약 해지 사유

❌ 자격 요건 상실 (결혼, 소득 초과 등) ❌ 허위 신청 사실 발각 ❌ 상시 거주 의무 위반 ❌ 전대·임대 등 불법 행위 ❌ 임대료 3개월 이상 연체

공동체 생활 규칙

층간소음 방지
공용공간 이용 규칙 준수
분리수거 및 청소 협조
커뮤니티 프로그램 참여

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부모님이 집을 소유하고 있어도 신청 가능한가요?

A: 네, 가능합니다. 무주택 요건은 신청자 기준이며, 부모님의 주택 소유 여부와는 무관합니다.

Q2. 수도권에 거주해도 서울시 청년안심주택에 신청할 수 있나요?

A: 네, 수도권(서울·경기·인천) 거주자도 신청 가능하며, 다만 서울시 거주자가 우선순위가 높습니다.

Q3. 소득이 없는 취업준비생도 신청 가능한가요?

A: 네, 가능합니다. 소득없음 사실증명원을 제출하면 되며, 가구원 소득 기준만 충족하면 됩니다.

Q4. 반려동물을 키워도 되나요?

A: 각 단지별 관리규약에 따라 다르며, 일반적으로 소형 반려동물은 허용되는 경우가 많습니다.

Q5. 임대료 연체 시 어떻게 되나요?

A: 3개월 이상 연체 시 계약 해지 사유가 되므로, 연체되지 않도록 주의해야 합니다.

Q6. 계약 연장은 자동으로 되나요?

A: 자동 연장되지 않으며, 연장 시점에 자격 요건을 재확인한 후 연장 여부가 결정됩니다.

신청 전 체크리스트 ✅

기본 자격 확인

[ ] 연령: 19~39세 해당 여부
[ ] 거주지: 수도권 거주 여부
[ ] 주택소유: 무주택 여부 확인
[ ] 소득: 월평균소득 120% 이하
[ ] 자산: 계층별 자산 기준 충족

서류 준비

[ ] 신분증 및 주민등록등본
[ ] 소득 관련 서류 (상황별)
[ ] 자산 관련 서류 (해당자)
[ ] 특별 서류 (신혼부부 등)

신청 준비사항

[ ] 공동체주택플랫폼 회원가입
[ ] 희망 지역 및 단지 결정
[ ] 임대료 및 관리비 확인
[ ] 대중교통 접근성 확인

마무리

서울시 청년안심주택은 시중 시세 대비 60~80% 저렴한 임대료로 역세권의 양질의 주거공간을 제공하는 매우 매력적인 청년 주거복지 제도입니다. 특히 높은 주거비로 어려움을 겪고 있는 청년들과 신혼부부에게는 경제적 부담을 크게 덜어주는 훌륭한 기회입니다.

자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요 서류를 미리 준비하여 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 특히 모집공고가 연중 수시로 발표되므로 공동체주택플랫폼을 정기적으로 확인하는 것이 중요합니다.